2296 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 135,1 m² · constr. 2008 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419421894690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027419421894690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 371 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 657 055 $ Poids 86 % |
| 2 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 253 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 518 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 889 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 428 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 664 315 $ Poids 78 % |
| 5 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 682 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 841 886 $ Poids 77 % |
| 6 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 601 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 675 494 $ Poids 73 % |
| 7 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 485 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 644 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 222 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 667 237 $ Poids 69 % |
| 9 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 301 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +2 202 $ | 234 957 $ Poids 68 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 864 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 701 852 $ Poids 67 % |
| 11 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 682 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 387 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 612 807 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.