2290 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 154,1 m² · constr. 2008 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419421992940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027419421992940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 239 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 949 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 500 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +21 651 $ | 266 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 502 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 351 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 699 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 688 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 851 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 287 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +2 202 $ | 249 335 $ Poids 72 % |
| 7 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 526 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 766 507 $ Poids 67 % |
| 8 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 662 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 895 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 593 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 714 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 827 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 732 067 $ Poids 62 % |
| 11 | 6559, rue des Feuillus, Québec 2025-04-25 · 233 m · Vendu 246 190 $ (1 628 $/m²) 151,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 276 372 $ Poids 62 % |
| 12 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 658 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 617 821 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.