13450 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 117 m² · constr. 2023 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419422090690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419158
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027419422090690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 571 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 644 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 315 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 666 655 $ Poids 84 % |
| 3 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 184 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 568 781 $ Poids 80 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 716 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 666 023 $ Poids 76 % |
| 8 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 613 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 677 382 $ Poids 73 % |
| 9 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 747 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 789 $ Poids 73 % |
| 10 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 316 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 728 253 $ Poids 71 % |
| 11 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 840 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 329 $ Poids 69 % |
| 12 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 908 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 470 771 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.