6643-6647 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 244,4 m² · constr. 2004 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419422195410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351948
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027419422195410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 997 182 $ Poids 58 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 966 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 800 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 907 950 $ Poids 46 % |
| 3 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 274 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +138 949 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 986 265 $ Poids 30 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 661 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +109 410 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 869 656 $ Poids 20 % |
| 5 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 446 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +63 340 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 110 419 $ Poids 18 % |
| 6 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 622 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +155 792 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 036 542 $ Poids 18 % |
| 7 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 448 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +144 084 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 887 611 $ Poids 18 % |
| 8 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 950 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +116 213 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 833 575 $ Poids 17 % |
| 9 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 280 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 960 659 $ Poids 16 % |
| 10 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 384 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +147 653 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 864 619 $ Poids 15 % |
| 11 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 811 912 $ Poids 13 % |
| 12 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −819 $ | 214 854 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.