6657 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 100,6 m² · constr. 2005 · terrain 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419422476970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368956
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027419422476970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 508 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 583 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 700 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 577 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 460 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 604 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 260 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 485 898 $ Poids 67 % |
| 6 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 608 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 636 769 $ Poids 66 % |
| 7 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 656 $ Poids 63 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 584 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 497 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 645 591 $ Poids 62 % |
| 10 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 916 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 540 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 611 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 911 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 845 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.