6659 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 97,4 m² · constr. 2005 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419422476970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027419422476970010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 583 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 690 304 $ Poids 85 % |
| 2 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 460 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 596 388 $ Poids 74 % |
| 4 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 568 926 $ Poids 73 % |
| 5 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 497 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 636 116 $ Poids 69 % |
| 6 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 602 115 $ Poids 64 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 488 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 641 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 479 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 665 299 $ Poids 63 % |
| 9 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 608 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 627 777 $ Poids 60 % |
| 10 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 556 517 $ Poids 59 % |
| 11 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 260 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 478 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 979 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 044 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.