6661 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 104,8 m² · constr. 2005 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419422476970010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368960
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027419422476970010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 589 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 260 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 495 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 583 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 715 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 608 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 648 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 595 607 $ Poids 70 % |
| 7 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 459 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 916 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 550 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 911 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 575 337 $ Poids 64 % |
| 11 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 792 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 617 152 $ Poids 64 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 886 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 677 894 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.