2322 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 120,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419422491410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366287
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027419422491410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 431 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 302 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 629 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 563 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 606 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 487 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 628 628 $ Poids 81 % |
| 5 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 353 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 685 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 528 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 210 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 537 080 $ Poids 75 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 586 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 640 707 $ Poids 67 % |
| 10 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 396 $ Poids 66 % |
| 11 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 411 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 577 797 $ Poids 66 % |
| 12 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 382 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.