2326 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 171,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419422553810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366286
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027419422553810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 251 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 496 $ Poids 92 % |
| 2 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 286 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 839 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 338 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 743 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 000 723 $ Poids 74 % |
| 4 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 532 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +20 512 $ | 278 260 $ Poids 72 % |
| 5 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 435 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 752 677 $ Poids 71 % |
| 6 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 808 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 894 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 620 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 808 367 $ Poids 68 % |
| 8 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 281 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 302 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 813 557 $ Poids 66 % |
| 9 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 359 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 729 960 $ Poids 64 % |
| 10 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 750 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 731 $ Poids 61 % |
| 11 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 588 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 969 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 182 081 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.