2334-2336 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 98,1 m² · constr. 2007 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419422916010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027419422916010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 605 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 698 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 576 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 489 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 598 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 522 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 643 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 581 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 635 769 $ Poids 63 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 518 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 648 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 459 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 814 $ Poids 62 % |
| 9 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 672 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 598 $ Poids 61 % |
| 10 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 272 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 485 289 $ Poids 60 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 904 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 539 536 $ Poids 57 % |
| 12 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 676 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 588 314 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.