6696 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 159,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419423375550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371864
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027419423375550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
453 300 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 781 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 453 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 972 219 $ Poids 86 % |
| 3 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 346 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 790 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 613 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 271 711 $ Poids 80 % |
| 5 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 666 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 559 517 $ Poids 75 % |
| 6 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 736 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 788 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 917 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 871 067 $ Poids 68 % |
| 8 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 365 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 821 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 582 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 969 $ Poids 65 % |
| 10 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 484 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 720 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 504 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +3 303 $ | 254 750 $ Poids 62 % |
| 12 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 549 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 735 563 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.