6710 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 156,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419423526460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027419423526460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
453 300 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 366 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 824 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 463 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +52 305 $ | 1 023 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 363 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 830 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 630 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 269 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 653 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 590 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 742 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 827 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 586 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +40 658 $ | 748 529 $ Poids 69 % |
| 8 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 919 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 917 267 $ Poids 67 % |
| 9 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 514 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 266 643 $ Poids 64 % |
| 10 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 500 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 757 242 $ Poids 64 % |
| 11 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 597 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 985 767 $ Poids 62 % |
| 12 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 381 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −52 871 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 865 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.