6720 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 167,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419423677510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027419423677510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
453 300 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 371 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 785 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 398 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 822 864 $ Poids 77 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 474 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 072 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 978 542 $ Poids 76 % |
| 4 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 647 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 273 038 $ Poids 72 % |
| 5 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 381 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 795 757 $ Poids 70 % |
| 6 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 641 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 563 425 $ Poids 67 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 749 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 792 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 571 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 772 $ Poids 66 % |
| 9 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 921 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 875 267 $ Poids 65 % |
| 10 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 485 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 715 179 $ Poids 61 % |
| 11 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 516 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 724 608 $ Poids 58 % |
| 12 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 886 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 092 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.