2278 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 168,6 m² · constr. 2008 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419430209780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027419430209780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 649 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 889 967 $ Poids 78 % |
| 2 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 501 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +21 651 $ | 277 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 466 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 310 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 723 $ Poids 73 % |
| 5 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 816 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 181 348 $ Poids 68 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 632 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 862 820 $ Poids 67 % |
| 7 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 598 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 791 677 $ Poids 63 % |
| 8 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 312 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 731 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 262 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +2 202 $ | 260 308 $ Poids 56 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 809 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 762 868 $ Poids 55 % |
| 11 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 499 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 800 390 $ Poids 53 % |
| 12 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 689 762 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.