2272 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 151,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419430318010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368883
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027419430318010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 503 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +21 651 $ | 264 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 293 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 692 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 448 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 630 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 844 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 251 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +2 202 $ | 247 065 $ Poids 75 % |
| 6 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 604 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 886 751 $ Poids 71 % |
| 7 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 486 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 759 496 $ Poids 70 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 578 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 708 496 $ Poids 67 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 800 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 725 695 $ Poids 63 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 600 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 612 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 584 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 753 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.