2266 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 131,6 m² · constr. 2008 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419430406460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368882
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027419430406460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 275 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 649 292 $ Poids 84 % |
| 2 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 369 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 656 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 166 $ Poids 82 % |
| 4 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 586 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 832 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 391 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 636 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 775 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 693 569 $ Poids 73 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 573 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 668 275 $ Poids 71 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 674 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 674 406 $ Poids 71 % |
| 9 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 843 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 261 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 555 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 241 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +2 202 $ | 232 308 $ Poids 64 % |
| 12 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 474 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 713 929 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.