2260 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 157,3 m² · constr. 2008 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419430494980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027419430494980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 415 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 593 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 860 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 256 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 706 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 463 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 773 984 $ Poids 66 % |
| 5 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 762 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 175 864 $ Poids 64 % |
| 6 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 280 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 727 110 $ Poids 64 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 600 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 568 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +56 082 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 904 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 784 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 738 865 $ Poids 63 % |
| 10 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 557 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 767 291 $ Poids 63 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 563 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 623 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 570 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 721 285 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.