2254 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 180,3 m² · constr. 2008 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419430593310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027419430593310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 272 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 773 136 $ Poids 72 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 575 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 920 680 $ Poids 69 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 744 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 187 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 399 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 591 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 087 $ Poids 62 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 708 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 728 078 $ Poids 58 % |
| 7 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 544 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 816 926 $ Poids 58 % |
| 8 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 481 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 765 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 719 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 400 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 796 350 $ Poids 55 % |
| 10 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 710 458 $ Poids 53 % |
| 11 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 777 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 787 721 $ Poids 45 % |
| 12 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 697 902 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.