2248 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 162,2 m² · constr. 2007 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419430691810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027419430691810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 557 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 868 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 382 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 786 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 264 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 733 465 $ Poids 70 % |
| 4 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 726 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 177 423 $ Poids 70 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 581 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 848 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 531 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 774 315 $ Poids 66 % |
| 7 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 442 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 034 $ Poids 62 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 770 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 746 023 $ Poids 61 % |
| 9 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 527 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 630 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 532 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +69 822 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 914 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 441 $ Poids 55 % |
| 12 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 565 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 731 391 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.