2267 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 129,1 m² · constr. 2009 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419430739850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027419430739850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 414 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 653 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 414 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 632 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 293 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 874 $ Poids 79 % |
| 5 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 592 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 828 911 $ Poids 77 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 841 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 259 993 $ Poids 71 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 805 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 690 753 $ Poids 71 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 720 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 671 533 $ Poids 70 % |
| 9 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 426 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 602 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 812 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 552 776 $ Poids 67 % |
| 11 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 620 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 663 118 $ Poids 67 % |
| 12 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 757 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 437 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.