2263 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 143,4 m² · constr. 2008 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419430828380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027419430828380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 277 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 675 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 576 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 865 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 279 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +2 202 $ | 241 238 $ Poids 76 % |
| 4 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 551 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +21 651 $ | 258 507 $ Poids 76 % |
| 5 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 447 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 248 $ Poids 75 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 617 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 692 614 $ Poids 72 % |
| 8 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 507 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 609 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 575 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 823 817 $ Poids 67 % |
| 10 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 683 479 $ Poids 67 % |
| 11 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 790 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 721 493 $ Poids 64 % |
| 12 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 575 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 597 589 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.