2253 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 133,1 m² · constr. 2008 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419430995430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419430995430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 245 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 652 619 $ Poids 87 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 542 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 836 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 391 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 659 697 $ Poids 82 % |
| 5 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 367 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 639 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 760 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 697 119 $ Poids 73 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 612 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 671 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 792 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 262 665 $ Poids 71 % |
| 9 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 677 930 $ Poids 69 % |
| 10 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 488 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 717 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 818 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 559 269 $ Poids 62 % |
| 12 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 524 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 686 513 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.