2293 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 130,3 m² · constr. 2009 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419431375410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027419431375410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 451 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 656 132 $ Poids 82 % |
| 2 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 358 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 939 $ Poids 77 % |
| 5 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 213 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 658 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 659 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 832 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 674 352 $ Poids 68 % |
| 8 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 429 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 604 830 $ Poids 68 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 865 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 693 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 638 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 665 593 $ Poids 68 % |
| 11 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 907 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +7 405 $ | 261 165 $ Poids 67 % |
| 12 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 277 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 724 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 878 766 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.