2280 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 97,3 m² · constr. 2006 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419431971810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363372
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027419431971810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 609 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 693 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 410 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 571 621 $ Poids 81 % |
| 3 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 576 $ Poids 71 % |
| 4 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 315 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 667 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 414 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 510 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 558 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 503 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 272 $ Poids 62 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 769 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 534 894 $ Poids 61 % |
| 9 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 800 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 578 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 612 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 534 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 729 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 558 073 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.