2319 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 90,9 m² · constr. 2007 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432001710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366288
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027419432001710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 583 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 674 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 415 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 503 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 622 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 473 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 579 189 $ Poids 77 % |
| 5 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 505 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 627 068 $ Poids 67 % |
| 6 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 617 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 994 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 096 $ Poids 64 % |
| 8 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 919 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 733 $ Poids 61 % |
| 9 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 641 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 567 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 726 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 455 $ Poids 55 % |
| 12 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 547 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 556 668 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.