2338 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 102,7 m² · constr. 2007 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432087010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027419432087010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 578 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 589 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 624 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 714 348 $ Poids 77 % |
| 4 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 289 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 495 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 585 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 648 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 460 261 $ Poids 65 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 856 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 595 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 508 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 610 413 $ Poids 65 % |
| 10 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 914 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 550 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 3241, rue des Comètes, Québec 2025-11-05 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 646 065 $ Poids 62 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 905 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 678 180 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.