2307-2309 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 201,2 m² · constr. 2008 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432090010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027419432090010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 892 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 838 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +92 571 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 876 130 $ Poids 54 % |
| 3 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 406 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +57 633 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 814 961 $ Poids 52 % |
| 4 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 517 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 952 591 $ Poids 50 % |
| 5 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 623 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 803 819 $ Poids 48 % |
| 6 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 306 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +61 455 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 792 022 $ Poids 45 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 880 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 766 877 $ Poids 44 % |
| 8 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 902 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 197 167 $ Poids 42 % |
| 9 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 727 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 933 222 $ Poids 39 % |
| 10 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 700 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +79 201 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 862 029 $ Poids 35 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 747 427 $ Poids 33 % |
| 12 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +56 956 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 737 059 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.