2328 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 104,8 m² · constr. 2009 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432253310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366289
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027419432253310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 538 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 601 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 271 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 505 579 $ Poids 76 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 612 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 727 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 543 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 660 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 607 607 $ Poids 69 % |
| 6 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 876 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +29 366 $ | 561 391 $ Poids 68 % |
| 7 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 636 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 585 937 $ Poids 67 % |
| 8 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 876 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 463 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 556 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 572 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 876 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 690 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 6590, rue de Saturne, Québec 2025-06-20 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 444 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 951 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 554 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.