2322 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 136,6 m² · constr. 2008 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432361710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366291
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027419432361710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 418 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 660 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 428 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 728 240 $ Poids 82 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 334 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 893 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 712 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 846 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 986 $ Poids 75 % |
| 7 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 667 778 $ Poids 74 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 685 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 678 588 $ Poids 70 % |
| 9 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 381 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +2 202 $ | 236 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 275 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 670 952 $ Poids 66 % |
| 11 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 539 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 648 686 $ Poids 65 % |
| 12 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 927 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 705 401 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.