2316 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 85,3 m² · constr. 2007 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027419432460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 395 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 532 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 605 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 609 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 656 257 $ Poids 68 % |
| 4 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 506 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 564 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 944 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 291 $ Poids 66 % |
| 6 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 650 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 566 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 801 $ Poids 61 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 538 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 610 164 $ Poids 60 % |
| 9 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 948 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 520 160 $ Poids 57 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 596 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 550 923 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.