2337 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 116,1 m² · constr. 2007 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366281
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419432478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 185 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 515 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 342 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 617 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 604 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 325 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 526 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 627 261 $ Poids 77 % |
| 7 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 582 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −12 871 $ | 183 069 $ Poids 74 % |
| 8 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 611 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 488 503 $ Poids 73 % |
| 9 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 578 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 617 545 $ Poids 71 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 865 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 598 $ Poids 70 % |
| 11 | 13370, rue de Capella, Québec 2025-06-25 · 172 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 456 697 $ Poids 70 % |
| 12 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 234 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.