2331 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 128,4 m² · constr. 2007 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432557310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366280
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027419432557310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 552 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 473 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 704 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 328 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 647 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 571 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −12 871 $ | 192 285 $ Poids 76 % |
| 6 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 590 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 305 $ Poids 76 % |
| 7 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 468 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 639 067 $ Poids 73 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 612 $ Poids 72 % |
| 9 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 388 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 701 697 $ Poids 71 % |
| 10 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 752 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 819 249 $ Poids 69 % |
| 11 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 670 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.