2325 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 85,7 m² · constr. 2007 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432636010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366279
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027419432636010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 454 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 578 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 606 641 $ Poids 78 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 658 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 657 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 549 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 565 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 994 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 108 $ Poids 63 % |
| 6 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 690 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 567 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 579 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 611 371 $ Poids 60 % |
| 8 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 537 $ Poids 59 % |
| 9 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 625 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 552 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 521 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 986 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.