2313 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 142,6 m² · constr. 2007 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432832710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027419432832710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 395 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 738 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 362 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 908 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 418 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 670 563 $ Poids 87 % |
| 4 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 698 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 859 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 474 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 740 018 $ Poids 74 % |
| 6 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 407 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 239 531 $ Poids 72 % |
| 7 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 210 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 187 $ Poids 72 % |
| 8 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 624 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +20 512 $ | 256 779 $ Poids 71 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 619 $ Poids 70 % |
| 10 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 410 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 883 729 $ Poids 69 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 592 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 741 876 $ Poids 68 % |
| 12 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 722 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 690 964 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.