2307 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366276
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027419432921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 563 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 525 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 618 827 $ Poids 82 % |
| 3 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 265 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 641 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 525 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 942 $ Poids 81 % |
| 5 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 476 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 697 857 $ Poids 81 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 145 $ Poids 72 % |
| 7 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 401 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 633 300 $ Poids 69 % |
| 8 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 680 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 811 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 914 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 254 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 508 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 588 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 308 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 548 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.