6740 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 135,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419433009580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412266
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027419433009580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 418 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 776 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 514 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 771 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 600 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +40 658 $ | 701 949 $ Poids 78 % |
| 4 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 573 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 499 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 934 $ · Ajust. âge +52 305 $ | 957 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 828 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 051 $ Poids 73 % |
| 7 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 617 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 550 235 $ Poids 72 % |
| 8 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 574 $ Poids 71 % |
| 9 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 706 069 $ Poids 69 % |
| 10 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 885 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 897 188 $ Poids 67 % |
| 11 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 874 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 922 $ Poids 67 % |
| 12 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 658 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +919 $ | 211 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.