6739-6743 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 245,2 m² · constr. 2022 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419433512090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027419433512090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 998 622 $ Poids 54 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 400 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 984 250 $ Poids 44 % |
| 3 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 415 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +140 697 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 059 113 $ Poids 28 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 750 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +110 882 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 932 327 $ Poids 19 % |
| 5 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 558 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +157 652 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 112 652 $ Poids 18 % |
| 6 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 525 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +64 939 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 188 518 $ Poids 17 % |
| 7 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 533 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +145 684 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 951 312 $ Poids 17 % |
| 8 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 995 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +117 698 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 895 810 $ Poids 16 % |
| 9 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 029 959 $ Poids 15 % |
| 10 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 421 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +149 249 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 927 416 $ Poids 14 % |
| 11 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 974 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 229 987 $ Poids 13 % |
| 12 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 855 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +169 526 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 028 243 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.