2249 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 130,4 m² · constr. 2008 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419440084010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027419440084010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 385 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 653 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 229 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 646 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 489 $ Poids 83 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 352 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 525 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 828 707 $ Poids 81 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 745 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 690 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 776 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 260 028 $ Poids 74 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 587 $ Poids 71 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 610 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 665 800 $ Poids 69 % |
| 10 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 002 $ Poids 62 % |
| 12 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 509 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 680 042 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.