2268 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 92,8 m² · constr. 2007 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419440158810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027419440158810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 613 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 681 296 $ Poids 83 % |
| 2 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 289 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 654 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 561 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 471 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 572 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 099 $ Poids 62 % |
| 7 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 580 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 588 $ Poids 59 % |
| 9 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 720 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 548 242 $ Poids 57 % |
| 10 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 939 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 119 $ Poids 56 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 491 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.