2245 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419440162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027419440162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 337 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 618 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 379 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 145 $ Poids 79 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 760 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 254 302 $ Poids 76 % |
| 5 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 509 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 811 958 $ Poids 74 % |
| 6 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 213 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 633 300 $ Poids 73 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 731 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 676 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 780 $ Poids 71 % |
| 9 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 650 $ Poids 70 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 754 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 737 $ Poids 66 % |
| 12 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 505 509 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.