2262 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 146 m² · constr. 2007 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419440247310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363368
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027419440247310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 259 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 678 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 544 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 868 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 439 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 749 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 586 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +20 512 $ | 259 280 $ Poids 77 % |
| 5 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 297 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 242 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 583 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 826 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 516 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 179 $ Poids 71 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 643 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 697 977 $ Poids 70 % |
| 10 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 547 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 599 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 421 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 686 582 $ Poids 62 % |
| 12 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 778 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 724 546 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.