2239 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 139 m² · constr. 2008 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419440251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027419440251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 492 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 852 822 $ Poids 85 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 374 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 673 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 607 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 683 538 $ Poids 74 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 716 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 711 081 $ Poids 72 % |
| 6 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 463 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 731 221 $ Poids 70 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 377 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 229 $ Poids 68 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 744 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +6 171 $ | 268 425 $ Poids 67 % |
| 9 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 322 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 654 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 691 791 $ Poids 65 % |
| 11 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 526 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 125 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 812 267 $ Poids 60 % |
| 12 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 491 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 589 269 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.