2256 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 77,5 m² · constr. 2007 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419440335910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363367
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419440335910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 485 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 539 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 265 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 802 $ Poids 85 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 941 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 452 815 $ Poids 60 % |
| 5 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 871 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 498 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 983 $ Poids 50 % |
| 7 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 454 034 $ Poids 45 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 976 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 221 $ Poids 45 % |
| 9 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 463 $ Poids 45 % |
| 10 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 562 802 $ Poids 44 % |
| 11 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 509 341 $ Poids 43 % |
| 12 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 119 065 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.