2250 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 91,7 m² · constr. 2006 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419440414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419440414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 255 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 820 $ Poids 83 % |
| 2 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 425 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 914 $ Poids 67 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 448 $ Poids 64 % |
| 5 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 537 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 520 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 603 380 $ Poids 59 % |
| 8 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 942 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 368 $ Poids 59 % |
| 9 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 711 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 542 634 $ Poids 57 % |
| 10 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 606 603 $ Poids 57 % |
| 11 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 981 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 645 $ Poids 55 % |
| 12 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 544 671 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.