2232 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 83,3 m² · constr. 2006 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419440650710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027419440650710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 229 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 424 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +7 793 $ | 556 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 948 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 204 $ Poids 67 % |
| 4 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 849 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 512 334 $ Poids 62 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 932 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 201 $ Poids 62 % |
| 6 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 125 $ Poids 57 % |
| 7 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 577 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 383 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 376 $ Poids 56 % |
| 9 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 483 $ Poids 56 % |
| 10 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 497 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 497 964 $ Poids 55 % |
| 11 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 467 382 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.