2253 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 128,7 m² · constr. 2006 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419440688810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027419440688810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 460 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 738 $ Poids 83 % |
| 2 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 398 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 272 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 636 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 536 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 816 240 $ Poids 78 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 771 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 255 900 $ Poids 75 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 794 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 680 507 $ Poids 71 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 593 $ Poids 68 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 687 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 662 293 $ Poids 64 % |
| 10 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 894 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 543 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 509 465 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.