2241 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 96,2 m² · constr. 2006 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419440946910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027419440946910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 689 472 $ Poids 81 % |
| 2 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 395 $ Poids 73 % |
| 3 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 296 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 663 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 398 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 455 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 556 116 $ Poids 65 % |
| 6 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 351 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 417 $ Poids 64 % |
| 7 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 740 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 532 183 $ Poids 60 % |
| 8 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 558 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 532 057 $ Poids 58 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 998 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 294 $ Poids 58 % |
| 10 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 619 100 $ Poids 56 % |
| 11 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 962 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 124 $ Poids 56 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 617 130 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.