2295 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 121,5 m² · constr. 2007 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419441108310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027419441108310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 494 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 608 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 238 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 630 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 507 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 630 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 480 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 687 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 444 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 642 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 529 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 839 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 881 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 250 104 $ Poids 68 % |
| 9 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 495 972 $ Poids 68 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 721 $ Poids 67 % |
| 11 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 504 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 579 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 860 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 188 263 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.