2283 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 117,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419441446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027419441446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 597 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 229 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 619 950 $ Poids 86 % |
| 3 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 409 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 342 $ Poids 80 % |
| 4 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 511 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 620 085 $ Poids 75 % |
| 5 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 486 436 $ Poids 74 % |
| 6 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 823 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 184 641 $ Poids 70 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 856 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 376 $ Poids 70 % |
| 8 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 907 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 519 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 454 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 689 443 $ Poids 68 % |
| 10 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 869 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 333 $ Poids 66 % |
| 11 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 508 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 676 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 826 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 586 618 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.