2277 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 125,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419441535470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363374
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027419441535470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 463 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 831 $ Poids 85 % |
| 2 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 219 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 640 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 505 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 830 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 253 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 600 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 810 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 338 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 632 412 $ Poids 70 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 859 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 675 797 $ Poids 66 % |
| 9 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 538 725 $ Poids 66 % |
| 10 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 526 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 587 978 $ Poids 66 % |
| 11 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 841 $ Poids 66 % |
| 12 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 504 622 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.